LAS PALMAS

BAQ 2010
CATEGORÍA HABITAT SOCIAL Y DESARROLLO
MÉXICO
JAIME VARON,ABRAHAM METTA, ALEX METTA/ MIGDAL ARQUITECTOS

1.- ANTECEDENTES.

  • Características físicas del predio:

Terreno conformado por dos cuerpos con características físicas regulares tanto en planimetría como altimetría.

  • Ubicación:

Parcela 179 y 180 Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

  • Superficie:

La superficie total es de: 445,112.28 m2.

  • Colindancias:

Norte: Con propiedad privada parcelas 174 y 175

Sur: Con conjunto habitacional

Oriente: Con vialidad

Poniente: Con conjunto habitacional

  • Uso de suelo:

El predio cuenta con un uso habitacional H4 = Densidad Alta 60 viv / Ha.

2.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Debido a su geografía, la zona contenía diversas especies vegetales, con el desarrollo del conjunto se rescató una cantidad considerable de especies de vegetación, más de 45,000 individuos de flora, las cuales fueron utilizadas en las áreas comunes del desarrollo así como en camellones. Algunas otras fueron donadas al gobierno del Estado de Quintana Roo.

Se trata de un conjunto de traza ortogonal con una vialidad principal que recorre todo el conjunto. La avenida principal se conforma además con un gran camellón que integra muchas de las especies vegetales rescatadas. Tres avenidas más recorren el conjunto de forma transversal, lo cual, junto con la disposición de las viviendas, se logran generar diferentes barrios con áreas verdes y equipamiento independiente.

Cabe destacar que el equipamiento escolar se entregó junto con las viviendas y por sus características está considerado como el mejor de la zona debido a la calidad de ejecución de obra y los acabados utilizados.

Las vialidades y el acceso son sobresalientes y sin precedente en la región, dejamos camellones muy amplios con área verde y avenidas amplias, lo que le da más carácter al desarrollo. El acceso del conjunto fue diseñado con arquitectura de paisaje, lo que le hace generar presencia y estar por encima de los desarrollos vecinos.

El desarrollo fue seleccionado por su calidad arquitectónica y urbanística, así como por la entera satisfacción de los habitantes para ser sede del evento “LA CASA 100,000” organizado por el INFONAVIT de Quintana Roo.

Somos los únicos en Q.R que contamos con una administración externa en el desarrollo, la cual en conjunto con nuestra área de Post Venta y el Municipio, coordinan la vigilancia, fumigación, actividades culturales, deportivas y sociales, además de actividades de concientización en el manejo de la basura.

En la  entrega de la vivienda a los nuevos propietarios se les  incluye el Manual de Propietario y nuestro Manual del buen vecino, además de entregarles a cada uno de nuestros clientes una planta de las que rescataron nuestros biólogos al desmontar el fraccionamiento, haciéndoles conciencia de la importancia de las especies vegetales de la región y su debido cuidado.

Se realiza una vez por año en nuestro vivero la actividad “Adopta un árbol“ en la cual además de dar en adopción un árbol (incluyendo un certificado de adopción describiendo la especie) , se les dan platicas explicando las características de las especies endémicas y el uso que se les da en la región.

  • ZONIFICACION DE CONJUNTO:

La estructura vial responde a la necesidad de comunicar los conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden calles secundarias que nos llevan a las viviendas, equipamiento y áreas verdes.

  • ESTRUCTURA VIAL:

La estructura vial se divide en 4 secciones tipo conformadas por: vialidades primarias, secundarias y terciarias.

Sección Vial 1: Vialidad local o terciaria; situada en las calles de menor transito y por sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de 12metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 9.00metros de arroyo vehicular y 1.5metros de banqueta, de doble circulación.

Sección Vial 2: Vialidad secundaria que corre de Norte-Sur; situadas en puntos donde se permite una comunicación eficaz con los conjuntos vecinos. Cuenta una sección tipo de 20metros de los cuales: 1.5metros le corresponde a la banqueta, 7.5metros al arroyo vehicular, 2metros al camellón, 7.5metros al arroyo vehicular y 1.5 metros a la banqueta.

Sección Vial 3: Vialidad primaria, que es la vía de acceso corre de Este-Oeste presenta una sección tipo de 25metros de los cuales: 2metros le corresponden a la banqueta, 7.50metros al arroyo vehicular, 6metros de camellón, 7.50metros al arroyo vehicular y 2metros a la banqueta. Y por su ubicación, funciona como eje distribuidor del conjunto.

Sección Vial 4: Vialidad primaria se encuentra situada casi al centro del predio y corre de Norte a Sur. Tiene una sección tipo de 33metros de los cuales 3.50metros es de banqueta, 10.50metros de arroyo vehicular, 5.00metros de camellón, 10.50metros de arroyo vehicular y 3.50metros de banqueta.

3.-DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA POR VIVIENDA:

Prototipo Agata:

Cuenta con una superficie de 37.58m². Este se construirá en módulos de 4 viviendas de un niveles, en un lote tipo de 15.00m de fondo por 20.00m de ancho, con una superficie total de 300.00m², integradas en planta baja por: sala, comedor, cocina, patio de servicio, 1 recamara con area de closet, alcoba, baño completo compartido, jardín y cochera para un auto.

Precio Promedio de venta: $296,674

Prototipo Coral:

Cuenta en planta baja con una superficie de 29.45m² y en planta alta con 28.58m² dando un total de 58.03m². Este se construirá en módulos de 4 viviendas de dos niveles, en un lote tipo de 15.00m de fondo por 20.00m de ancho, con una superficie total de 300.00m², integradas en planta baja por: sala, comedor, cocina, patio de servicio, jardín y cochera para un auto; planta alta: 2 recamara con área de closet y un baño completo compartido.

Precio Promedio de venta: $401,012

Prototipo Jade:

Cuenta en planta baja con una superficie de 36.86m² y en planta alta con 35.68m² lo cual da un total de 72.54m². Este se construirá en módulos de 4 viviendas de dos niveles, en un lote tipo de 15.00m de fondo por 20.00m de ancho, con una superficie total de 300.00m², integradas en planta baja por: sala, comedor, cocina, medio baño, patio de servicio, alcoba (opcional) jardín y cochera para un auto; planta alta: 1 recamara principal con baño completo y área de closet, 1 recamara con área de closet, y un baño completo compartido. Precio Promedio de venta: $505,500

4.-TECNOLOGÍA

Cimentación:

Base de losa de concreto f’c=150 kg/cm², espesor de 10 cm,

Estructura en Muros:

Muros de concreto f’c=150 kg/cm², espesor de 10 cm.

Estructura en Losas:

Losas de entrepiso y azotea de concreto f’c=150 kg/cm², espesor de 10cm.

  • ACABADOS:

Muros Exteriores:

Muro de concreto f’c= 150 kg/cm² clase (2), espesor de 10 cm. revenimiento 18. armado con malla 6×6-6/6. detallado, resanado y rebabeado.

chuleado con cemento gris-arena y adhecon/agua de 3mm. de espesor y fondeado con pasta base blanco; terminado en pasta comex con textura (1 capa de fondo y 1 capa de pasta final) color blanco.

Muros Interiores:

Muro de concreto f’c= 150 kg/cm² clase (2), espesor de 10 cm. revenimiento 18. armado con malla 6×6-6/6. detallado, resanado y rebabeado. rastreado con 1 capa de adeblok masilla o similar de 3 mm de espesor y terminado en pasta pbb. de 5mm de espesor.

Pisos:

Losa de cimentación concreto f’c= 150 kg/cm² clase (2),espesor de 10 cm; revenimiento 18. armado con malla electro soldada 6×6-6/6 y refuerzo donde se indique. en su lecho bajo ( plataforma ) membrana de plástico negro. y en su lecho alto ( interior ) detallado, resanado y nivelado, terminado con loseta de cerámica vitromex modelo roma hueso 33×33 o similar asentado con pegazulejo crest o similar y junta a hueso.

  • HERRERÍA:

Ventanas:

Valsa linea 2000 1 1/2” fijo y corredizo vidrio transparente de 3mm. Repison de 12cms. Acabado en pintura blanca y mosquitero fijo

Puertas:

Acceso:Valsa linea valsa panel hoja de valsapanel line a ecologica con primer blanco, contramarco de aluminio linea 1 3/4”.

Recamaras / Alcoba: Valsa linea retivalsa lisa hoja de retivalsa ecologica con espuma de poliuretano cubierta color arena, contramarco de aluminio linea 1 3/4”.

Baño: Valsa linea retivalsa lisa hoja ecológica con espuma de poliuretano cubierta color arena, contramarco de aluminio linea 1 3/4”.

Puerta bandera patio de servicio: Hoja valsapanel lisa ecologica con primer lamina lisa calibre 28” con ventila superior de proyección color blanco vidrio transparente de 3 mm, contramarco de aluminio linea 1 3/4”.

Domo: Domo de burbuja de acrílico con marco perimetral de 81 x 81 cm con sistema de ventilación para cubrir vano de 60 x 60 cm.

  • MUEBLES EQUIPO Y ACCESORIOS:

Inodoro: dos piezas, taza y tanque modelo marathon marca vitromex color blanco, asiento para inodoro eco m-90 y accesorios para tanque o similar.

Lavabo: una pieza; ovalin marca vitromex modelo marathon, color blanco con mezcladora para lavabo de 4″ con manerales dica 4046 y cespol de p.v.c. mca dica o similar.

Regadera: con brazo y chapeton y llaves para empotrar roscable con manerales dica o similar.

Accesorios: para baño de semiempotrar cromados mca dica o similar.

Tarja: porcelanizada color blanco mca cinsa de 0.81 cm con cespol de p.v.c. mca dica o similar , contracanasta, mezcladora para fregadero y manerales dica 4318 o similar.

Calentador: automático mca cinsa 101 de 40 litros de capacidad o similar

Lavadero: de cemento de 60×50 cm.

Llave de nariz: para manguera dica o similar.

Coladera: de insercion ∅4″ de pvc.

Tinaco: rotoplas de cap. 750lts. o similar.

  • INSTALACIÓN HIDRÁULICA:

1.- Toda la tubería de agua fría y agua caliente deberá de ser de c.p.v.c linea pp10,marca plastic plumbers o similar.

2.- En caso de que las uniones sean mediante roscas debe cuidar el numero de hilos de la rosca, según el fabricante, sin aplicar lubricante al hacer las roscas, aplicar sella roscas y roscar con la fuerza de la mano al unir con metal o diámetro mayor a 1”, adicionar teflón o fibra cáñamo.

3.- Este tipo de material es compatible con válvulas tubo flexible regaderas o cualquier accesorio roscado de material plástico o metálico.

4-Los tramos alimentadores de agua caliente y fría del calentador serán de cobre tipo “M” a partir de su derivación oculta en muro.

5- Suspensiones y anclajes, las tuberías verticales deberán sujetarse a los bordes de las losas o travesaños metálicos por medio de abrazaderas de hierro. Si se sujetan a las losas dichas abrazaderas deben anclarse con taquetes de expansión o con anclas para herramientas de explosión tipo drivett o ramset. Si se juntan a travesaños se usaran tornillos de cabeza cuadrada o tuerca.

Materiales:

Tubo de cobre tipo “M” de 13mm (1/2”) de ∅,codo de cu soldable de:19 mm (3/4″) de ∅, tuerca unión soldable de 19mm (3/4”) de ∅, conector de cu soldable con cuerda exterior de: 25mm (1”) de ∅, tee de cu soldable de 19 mm (3/4”) de ∅, válvula tipo compuerta roscada de: 25mm (1”) de ∅, 19mm (3/4”) de ∅, válvula alivio de: 13mm (1/2”) de ∅, válvula para regadera roscable de: 13mm (1/2”) de ∅, tubo de c.p.v.c de:13mm (1/2”) de ∅, tubo de c.p.v.c de 25mm (1”) de∅, 19mm (3/4”) de ∅, 13mm (1/2”) de ∅.

  • INSTALACIÓN SANITARIA:

La tubería y piezas especiales a instalarse serán de P.V.C sanitario tipo pesado o de norma.

Se deberá realizar la prueba hidrostática a una presión de 2.0 kg/cm2 durante 24 hrs antes de tapar la tubería.

Los tubos de ventilación deben sobre salir cuando menos 20 cm sobre nivel de azotea.

Los tubos de P.V.C expuestos a la radiación solar deberán cubrirse con pintura epoxica color blanco para evitar su intemperización.

La tubería debe de instalarse en forma horizontal, se tendrá con una pendiente mínima del 2.0%.

Materiales: tubo de P.V.C sanitario de 150mm (6”) ∅, 100mm (4”) ∅, 50mm (2”) ∅. cespol bote pvc sanitario de una salida, cespol bote de pvc sanitario de 2 salidas, codo de pvc sanitario de 87° x 100mm (87° x 4”) con una salida lateral y 1 trasera de 50 mm (2”) de ∅, codo de pvc sanitario de 87° de 100mm (4”) de ∅, 50mm (2”) de ∅, codo de pvc sanitario de 45° de 100mm (4”) de ∅, 50 mm (2”) de ∅, yee sencilla de pvc sanitario de 150 x 100 mm (6” x 4”) de ∅, tapa de insercion de pvc de 100mm (4”) de ∅, couple de pvc sanitario de 150mm (6”) de ∅, 100mm (4”) de ∅, registro sanitario de 60 x 40 cm hasta 1.00 m de profundidad, Tapon registro sanitario de 150mm hasta 1.00m de profundidad.

  • INSTALACIÓN ELÉCTRICA:

Tubería de poliducto de 19 mm y 13 mm, cajas de lamina galvanizada, accesorios de sobreponer marca square d, centro de cargas marca bticino o similar.

Materiales: Poliducto anaranjado 16mm de ∅, cable tipo tw calibre 10,12,12d,14d,16, caja cuadrada con tapa de 10x10x4 cm, chalupa galvanizada, socket porcelana, socket baquelita, apagador sencillo, contacto sencillo polarizado, contacto duplex polarizado, botón de timbre, zumbador, centro de cargas starsys marca bticino, tapas (plástico), codo de 90° de oleoducto de 16mm de ∅.

  • INSTALACIÓN DE GAS:

1.- la tubería de gas sera de cobre rígido tipo “L” o “K”

2.- La tubería deberá ir sujeta por abrazaderas tipo omega galvanizada al muro y a 10 cm arriba del piso terminado a cada 3 m.

3.- Las tuberías deben ir a 20 cm mínimo de conductores eléctricos.

4.- Una vez terminada la instalación de gas deberá ser probada su hermeticidad por lo menos 24 horas.

5.- las tuberías aparentes deberán ser pintadas de color amarillo.

6..- Las alimentaciones a cada uno de los muebles de consumo deberán contar con válvula de paso para gas.

7.- No se permiten uniones en tramos menores a 6.00 m.

8.- Todos los equipos y materiales deberán ser nuevos y contar con el símbolo “NOM” o sus similares en su caso.

Materiales:Tubo de cobre rígido tipo “L” de 12.7mm (1/2”) de ∅, Tubo de cobre flexible tipo “L” de: (3/8”) de ∅, válvula de paso de 9.5mm (3/8”) de ∅, tee de cobre de 12.7 x 12.7 mm (1/2” x 1/2”) de ∅. codo de cobre de: 12.7mm (1/2”) de ∅, conector de cobre con rosca interior de 12.7×9.5 mm (1/2″x3/8″) de ∅, tuerca cónica de cobre de 9.5 mm (3/8″) de ∅, tuerca cónica de cobre de 12.7 mm (1/2″) de ∅.